Brøddan 3 – En sort klump midt i Listed’s historiske bymiljø

På hjørnegrunden på Brøddan i Listed blev der i 2016 givet tilladelse til et otte meter højt, sort træhus – midt i et område omfattet af Bevarende Lokalplan 30, som skal sikre, at nye bygninger tilpasses den eksisterende byggeskik, farver og skala.

Listed er kendetegnet ved sine historiske bindingsværkshuse, røde tegltage og lav bebyggelse, og derfor kom huset bag på mange lokale. For mange fremstår byggeriet som et markant brud på områdets karakter.

Borgernes reaktion: Et nybyggeri, der “skriger til himlen”

Da byggeriet blev kendt i byen, opstod der hurtigt debat og modstand. Både naboer og borgerforeningen har offentligt kritiseret afgørelsen.

“Det, folk bliver oprørte over, er, at man kan opføre noget, der ligger så langt fra lokal byggeskik og stil, at det skriger til himlen.”
— Udtalelse fra næstformand i Listed Borgerforening til Bornholms Tidende

For mange i Listed handler sagen ikke om modstand mod nybyggeri – men om rimelighed, gennemsigtighed og respekt for det kulturmiljø, lokalplanen skal beskytte.

Manglende nabohøring og omfattende indsigelser

Selvom området er bevaringsværdigt, fik naboerne ikke en egentlig nabohøring. De modtog i stedet kun et orienteringsbrev om, at byggetilladelsen var givet.
Det udløste:

• 19 indsigelser fra omkringliggende husstande
• Klage fra Listed Borgerforening
• Bekymringer om udsigtstab, skala og arkitektonisk helhed
• Kritik af den manglende inddragelse af borgerne

Flere beboere udtrykte frustration over, at deres indvendinger ikke blev taget alvorligt i processen.

Dispensation og kommunens fortolkning af lokalplanen

Et af de mest centrale kritikpunkter er, at kommunen gav dispensation, selvom den bevarende lokalplan kræver, at ny bebyggelse tilpasses områdets byggeskik.
Alligevel vurderede kommunen, at et moderne, sort træhus på op mod otte meter ikke stred imod lokalplanens formål.
Denne vurdering – et såkaldt forvaltningsskøn – kan borgere ikke klage over.
Det gjorde det umuligt for lokale beboere at få sagen prøvet, selvom både omfang og materialevalg afveg markant fra det eksisterende miljø.

Hvordan Brøddan 3 påvirker nye byggesager i Listed

I 2024 blev sagen pludselig aktuel igen. På Per Sørens Gade 5, få meter fra Brøddan, søgte et nyt byggeri tilladelse til tag i sort tagpap.
Bygherrerne henviste direkte til Brøddan 3’s godkendelse for at få samme materialevalg.
Planklagenævnet hjemviste sagen – ikke fordi tagpap i sig selv var forkert, men fordi kommunen skulle behandle sagerne ens.
Dermed blev Brøddan 3 præcedens for nye tilladelser.
Det mest opsigtsvækkende er dog kommunens egen udtalelse til pressen:

“Vi er kommet frem til, at det var en fejlvurdering, at man gav den tilladelse til at lægge tagpap på hovedhuset på Brøddan 3.”
— Regin Nordentoft, leder af Byg, Bornholms Tidende

Kommunen meddeler nu, at de ønsker en praksisændring efter Brøddan 3 – men den kommer først efter skaden og efter klagenævnet greb ind.For mange bekræfter det, hvad borgerne sagde fra starten:
Én fejlfortolkning kan udhule hele lokalplanen og sætte kulturmiljøet under pres.